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长沙5月超40项目推新 普通住宅仍然供不应求

2018-05-03 10:15:08 来源:红网-潇湘晨报 作者: 编辑:李雅婷

  “银四”已进入尾声,供求齐跌,供求矛盾持续加剧。“开盘即售罄”、“一房难求”……成为不少刚需购房者对在长沙买房的感受。随着全装修政策的出台以及政府严查惜售,预计5月长沙超40个项目开盘或推新,其中有7个是纯新盘。27个项目推出纯毛坯产品,说明目前市场上毛坯房仍是主流。

  随着全装修政策的出台以及政府严查惜售,从最新的各项目预售证领取情况来看,长沙永利线上娱乐4025月有望迎来一波推货高潮,预计超40个项目开盘或推新,其中有7个是纯新盘。

  供应下跌明显,供求矛盾加大

  长沙克而瑞机构数据显示,上周长沙内六区商品房供应面积17.72万平米,环比下跌54.99%;成交面积24.31万平米,环比下跌33.69%;供求比为0.85。数据还显示,上周普通住宅成交量价齐跌,供应大幅减少;天心区和雨花区为主力成交区域。供应7.2万平米,成交18.17万平米,供不应求,成交价格为9661元/㎡,环比下跌5.5%。

  上周共监测7个项目(恒泰湘壹府、万象府台、长房云时代、佳兆业云顶梅溪湖、鑫苑木莲世家、江山帝景、正荣财富中心)开盘,其中6个高层住宅,1个商业公寓,整体去化率高达95.9%。从近期取得预证楼盘情况来看,5月长沙市场开盘量较大。

  上周商品住宅量价齐跌,同期供应下跌明显,供求矛盾持续加大中,致使库存进一步缩小,出清周期缩减至44周,市场急需补货,以稳定市场预期。上周五个项目新增入市,较上上周有所减少。内五区供应明显减少。

  成交方面,开福区、天心区及岳麓区相对突出;天心区受兴汝金城低价影响,价格略微下跌;开福区成交套数减少,但受华尔街中心等高价项目影响,价格环涨20.82%。

  5月预计7个纯新盘开盘

  据0731地产研究院统计,上周(4月23日—4月29日)长沙市商品房住宅供应面积反而出现小幅下降,商业性质的房源供应量大。住宅总计供应44.12万㎡,环比下降3.22%。据不完全统计,长沙共有11个楼盘选择在五一小长假前后加推,分别为:万象府台、佳兆业天御、恒 大上林苑、松雅湖壹号、恒泰湘壹府、阳光100凤凰街、惠天然梅岭国际、广晟·江山帝景、五矿长沙LIVE、正荣财富中心和明发国际城,产品涵盖住宅、公寓和商铺。整体来看,最受购房者青睐的依然是普通住宅产品,松雅湖壹号、恒泰湘壹府、江山帝景等热门楼盘几乎是开盘即售罄,“一房难求”成为了不少刚需购房者对于在长沙买房的真实感受。

  另据各市场机构统计,5月长沙预计超40个项目开盘或推新,其中有7个是纯新盘,分别为:新力紫园、和泓融成府、时代年华、美的翰城、中天星耀城、金辉优步花园和建发央著。此外,5月份内六区将挂牌4宗限售价、3宗双限地块。从近期土地市场成交情况来看,5月长沙土地市场或仍将延续火爆景象。

  在5月预计开盘的项目中,27个项目推出纯毛坯产品,占比64%;有13个项目推出纯精装产品,占比31%。从房源数量上来看,5月长沙市预计将有6600余套房源以毛坯形式交付,占比58%,说明目前市场上毛坯房仍是主流。

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  预计开盘部分项目及主推产品

  岳麓区:保利天禧(130~160㎡精装住宅),远洋外滩壹号(135㎡、137㎡、160㎡江景房),建发央著(100~140㎡住宅),金辉优步花园(洋房、住宅)。

  雨花区:恒 大上林苑(公寓产品),万科魅力之城(125㎡简装洋房),阳光城尚东湾(90~160㎡住宅)。

  望城区:明发国际城(89~120㎡住宅),时代年华(98~145㎡住宅),绿地香树花城(96㎡、109㎡、129㎡住宅),澳海望洲府(147㎡、178㎡别墅),美的翰城(88~127㎡精装住宅)。

  天心区:和泓融成府(137㎡、143㎡洋房)。

  开福区:北辰三角洲(101~143㎡住宅),湘江壹号(245~252㎡毛坯大平层),新力紫园(89㎡、115㎡住宅),雅居乐花园(127㎡~152㎡住宅)。

  芙蓉区:恒 大江湾(43~85㎡公寓),万科金域蓝湾(99~138㎡精装住宅)。

  长沙县:保利香槟国际(105~125㎡精装住宅),海伦春天(89~126㎡住宅),宁华星湖湾(105~142㎡洋房)。

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