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婚后父母出资买房,全款与首付差距大

2018-05-04 09:16:46 来源:杭州网 作者: 编辑:孟畅

  2010年,林某与女友王某登记结婚,婚后一直居住在林某的父母家。由于婆媳之间的矛盾不断发生,林某决定购买一套两居室的商品房,自己与妻子独立生活。林某父母便拿出终生积蓄100万元作为首付款,为儿子按揭买了一套两居室商品房。首付款系林某父母转账到林某账户后,由林某向开发商支付。购房合同由林某签署,房贷以其住房公积金办理,且一直由林某支付按揭贷款,该房屋产权于2013年办理在林某个人名下。2016年,林某与妻子王某因感情不和,王某起诉至法院要求与林某离婚,并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。林某同意离婚,但认为该房屋由自己父母出资,并登记在自己名下,贷款也是自己一直在还,应当属于自己的个人财产,不得分割。

  根据《婚姻法司法解释(三)》第七条的规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”对于该规定中的“出资”应当做限制解释,这里所称的出资应当仅指全额出资。即婚后夫妻一方父母为其子女全额出资买房,房屋登记在其子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产。本案中,林某父母虽然出资购房,但仅支付了首付款,不属于全额出资,故不得适用《婚姻法司法解释三》第七条的规定。

  根据《婚姻法司法解释二》第十一条的规定:“婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当归共同所有的财产’:(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”由于林某的住房公积金在婚姻存续期间属于夫妻共同财产,实际上林某一直用夫妻共同财产偿还按揭贷款,故该房屋应当认定为夫妻共同财产,但在具体分割时应当根据公平原则,酌情考量林某父母的出资情况对其适当多分。

  律师在此提醒:离婚纠纷案件往往牵扯到财产分配问题,而房产更是夫妻离婚财产分割争论的焦点,房屋的产权性质、房屋的购买时间以及购房出资情况等都是影响房产分割的重要因素。当事人在购置房产前应了解相关规定,在尊重婚姻的同时,维护好自身利益,做好前期的风险把控。

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